L’Agenzia delle Entrate mette nel mirino gli immobili ristrutturati con il Superbonus 110% Ecco come effettuare la revisione catastale

La revisione delle rendite catastali per chi ha usufruito del Superbonus è una misura introdotta dal governo italiano con l’obiettivo di adeguare il valore catastale degli immobili che hanno beneficiato di questi incentivi fiscali. Quando si effettuano lavori di ristrutturazione che danno diritto al Superbonus o ad altri bonus casa, l’immobile subisce un miglioramento e, di conseguenza, un aumento del suo valore. La revisione catastale serve a riflettere questo aumento di valore nella rendita catastale, che è il valore attribuito all’immobile ai fini del calcolo di alcune imposte locali, come l’IMU.

La normativa vigente prevede l’obbligo, per chi ha beneficiato del Superbonus 110%, di aggiornare i dati catastali dell’immobile oggetto degli interventi. Questo aggiornamento è fondamentale per determinare correttamente la nuova rendita catastale, che a sua volta incide sul calcolo di diverse imposte locali, come l’IMU.

Il Superbonus 110%, una delle misure più ambiziose del Governo per incentivare la riqualificazione energetica degli edifici, ha coinvolto milioni di contribuenti italiani. Tuttavia, l’ampia diffusione di questa detrazione fiscale ha portato all’esigenza di intensificare i controlli per prevenire eventuali abusi e garantire la corretta applicazione delle norme.

Cosa prevede la normativa?

La normativa vigente prevede che chiunque abbia beneficiato del Superbonus 110% abbia l’obbligo di aggiornare i dati catastali dell’immobile oggetto degli interventi. Questo obbligo è sancito dalla Legge di Bilancio 2024 e mira a garantire l’adeguamento del valore catastale dell’immobile in seguito ai lavori di ristrutturazione e ai conseguenti miglioramenti.

La revisione delle rendite catastali è un processo importante per garantire l’equità fiscale e l’aggiornamento del catasto. I contribuenti che hanno usufruito del Superbonus devono essere consapevoli di questo obbligo e provvedere all’aggiornamento della rendita catastale entro i termini previsti. La revisione riguarda tutti i proprietari di immobili che hanno usufruito del Superbonus o di altri bonus casa e non hanno ancora aggiornato la rendita catastale.

I contribuenti che hanno effettuato lavori di ristrutturazione con il Superbonus hanno l’obbligo di presentare una comunicazione di variazione catastale entro 30 giorni dalla fine dei lavori. In caso di mancata comunicazione, sono previste sanzioni.

In caso di mancata comunicazione, il contribuente rischia di incorrere in sanzioni amministrative e di dover pagare le imposte locali calcolate sulla base di una rendita catastale non aggiornata.

Perché è importante aggiornare i dati catastali?

L’aggiornamento della rendita catastale è fondamentale per diversi motivi:

• Equità fiscale: Assicura che gli immobili più valorizzati contribuiscano in maniera proporzionale al finanziamento dei servizi locali.

• Aggiornamento del catasto: Contribuisce a mantenere aggiornato il catasto immobiliare, rendendolo uno strumento più preciso e affidabile per la gestione del territorio.

• Calcolo corretto delle imposte: Permette di calcolare correttamente le imposte locali, come l’IMU, in base al nuovo valore dell’immobile.

Cosa bisogna fare per aggiornare i dati catastali?

Per aggiornare i dati catastali, è necessario presentare una dichiarazione di variazione catastale. Questa dichiarazione può essere presentata solo tramite un professionista abilitato, come un geometra, un architetto o un ingegnere.

Cosa serve per presentare la dichiarazione?

Per presentare la dichiarazione, occorre fornire al perito tecnico i seguenti documenti:

• Documentazione catastale dell’immobile: Planimetria catastale, visura catastale, ecc.

• Documentazione identitaria del proprietario: Carta d’identità, codice fiscale.

Come funzionano i controlli?

L’Agenzia delle Entrate ha a disposizione una serie di strumenti informatici che consentono di incrociare i dati provenienti da diverse fonti, tra cui:

• Dichiarazioni dei redditi: Le informazioni relative alle detrazioni fiscali per il Superbonus 110% vengono incrociate con i dati catastali.

• Comunicazioni di variazione catastale: Vengono verificate la completezza e la correttezza delle comunicazioni presentate dai contribuenti a seguito dei lavori di ristrutturazione.

• Visure catastali: L’Agenzia può richiedere visure catastali specifiche per approfondire singoli casi.

Quali sono le conseguenze in caso di irregolarità?

In caso di accertamento di irregolarità, il contribuente rischia di dover restituire le detrazioni fiscali indebitamente percepite. L’Agenzia delle Entrate può infatti richiedere la restituzione delle detrazioni fiscali ottenute in modo non corretto, maggiorate di interessi e sanzioni. Ma sono previste anche sanzioni amministrative proporzionate alla gravità dell’infrazione commessa e, nei casi più gravi, come la frode fiscale, si possono configurare reati penali con conseguenti azioni penali.
La responsabilità per le irregolarità non grava solo sul contribuente beneficiario, ma può coinvolgere anche altri soggetti coinvolti nel processo, come tecnici, imprese edili e intermediari finanziari.

Cosa devono fare i contribuenti?

I controlli sull’utilizzo del Superbonus 110% sono destinati a intensificarsi nei prossimi mesi. Per i contribuenti è fondamentale agire in modo trasparente e corretto, al fine di evitare qualsiasi tipo di problema.

Per evitare spiacevoli sorprese, i contribuenti che hanno beneficiato del Superbonus 110% devono:

•  Presentare la dichiarazione di variazione catastale entro i termini previsti: Generalmente, la dichiarazione deve essere presentata entro 30 giorni dalla fine dei lavori.

• Compilare correttamente la dichiarazione: È importante fornire all’Agenzia delle Entrate tutte le informazioni richieste in modo preciso e veritiero.

• Conservare tutta la documentazione relativa ai lavori: Fatture, perizie, ecc. potrebbero essere richieste dall’Agenzia delle Entrate per eventuali verifiche.

•  Affidarsi a un professionista: Rivolgersi a un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) può garantire una corretta compilazione della dichiarazione e evitare errori.

E le case fantasma?

Il concetto di “case fantasma” è strettamente legato ai controlli sui beneficiari del Superbonus 110%. L’obiettivo è quello di individuare eventuali abusi e garantire che le detrazioni fiscali siano utilizzate in modo corretto. Attraverso l’individuazione e l’eliminazione delle “case fantasma”, l’Agenzia delle Entrate contribuisce a rendere il sistema fiscale più equo e trasparente.

Il termine “case fantasma” nel contesto dei controlli catastali post Superbonus 110% si riferisce ad immobili che risultano esistenti nel catasto ma che, di fatto, non corrispondono a edifici fisicamente presenti o che presentano caratteristiche molto diverse da quelle dichiarate. L’obiettivo dei controlli sui “case fantasma” è quello di individuare eventuali abusi legati all’utilizzo del Superbonus. Ecco come si collegano i due concetti:

• Frodi sul Superbonus: Utilizzando immobili inesistenti o con caratteristiche diverse dalla realtà, alcuni potrebbero aver indebitamente beneficiato delle detrazioni fiscali previste dal Superbonus.

• Evasione fiscale: Le “case fantasma” potrebbero essere utilizzate per occultare redditi o per effettuare operazioni finanziarie illecite.

• Aggiornamento del catasto: L’individuazione delle “case fantasma” permette di depurare il catasto da dati errati o inesistenti, rendendolo uno strumento più affidabile per la gestione del territorio.

L’Agenzia delle Entrate utilizza diversi strumenti per individuare le “case fantasma”:

• Confronto dati: Attraverso incroci di dati provenienti da diverse fonti (catasto, anagrafe, dichiarazioni dei redditi, ecc.), l’Agenzia può individuare anomalie e incongruenze.

• Verifiche sul territorio: In alcuni casi, possono essere effettuate verifiche fisiche sul territorio per accertare l’esistenza e le caratteristiche degli immobili.

• Segnalazioni: Anche le segnalazioni dei cittadini possono essere utili per individuare casi di sospetta frode.